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Comment calculer votre budget construction ?

Locataire de votre logement, vous souhaitez faire partie des 65% des ménages français heureux propriétaires de leur résidence principale. Vous avez envie d’une maison individuelle de qualité, adaptée à votre vie de famille, mais vous avez des doutes sur vos capacités à financer la construction de votre maison et assurer le remboursement de votre prêt bancaire. Ces facteurs ne sont pas inconciliables !

Calculer un budget de construction réaliste et raisonnable

Evaluez vos capacités financières

La somme mensuelle que vous allouez à votre loyer ainsi que votre épargne disponible sont deux indicateurs fiables de vos capacités à financer votre projet maison.

En effet, bon nombre de locataires estiment ne pas avoir le budget nécessaire à la construction d’une maison, alors que le montant de leur loyer est souvent très proche d’une mensualité de remboursement d’un crédit immobilier, et qu’ils mettent un peu d’épargne de côté chaque mois.

Votre capacité financière mensuelle

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Votre loyer actuel + votre épargne mensuelle – vos charges (crédits ou autre)

Les banques accordent en général un prêt lorsque les mensualités de remboursement ne dépassent pas 33% des revenus du foyer. Ainsi, un foyer de 2 personnes gagnant chacune 1 200€ net/mois présente un revenu de 2 400€. Un tiers de ce revenu mensuel représente 800€.

Or, il est tout à fait possible de financer l’achat d’une maison neuve de 4 pièces (3 chambres) + terrain en Haute-Garonne à moins de 150 000€ avec ces ressources. Mi-2017, les taux d’emprunt permettent en effet d’obtenir un prêt sur 20 ans de 150 000€ pour une mensualité de moins de 800€/mois assurance comprise.

Enfin, rappelez-vous qu’accéder à la propriété dans une maison neuve avec un crédit immobilier s’apparente à une épargne :  vous mettez de l’argent de côté dans une maison (votre patrimoine) qui apporte plus de sécurité financière à votre famille qu’une location.

A noter que, pour plus de facilité, votre constructeur sera à vos côtés pour trouver le prêt correspondant à vos besoins : le gain de temps est non négligeable !

Choisissez le projet maison + terrain complet qui vous ressemble

Vous avez maintenant une idée du budget que vous pouvez consacrer à votre projet maison + terrain. Il s’agit maintenant d’adapter le coût de votre projet à vos envies et besoins familiaux.

Car vous avez toujours le choix en fonction de 3 facteurs à votre disposition pour ajuster le coût de votre projet à votre budget :

  1. La maison : taille, nombre de pièces, styles d’ouvertures, finitions, etc
  2. Le terrain : superficie, nature du sol, terrain isolé ou en lotissement (en savoir plus
  3. L’emplacement : proche de la ville et des services, ou à la campagne ?

Vous souhaitez une grande maison avec de belles pièces pour élever vos enfants ? Choisissez un terrain de taille modeste en lotissement dans un joli village.

Au contraire, vous recherchez un grand terrain pour vivre au calme en extérieur car avoir un beau jardin est essentiel pour vous ? Optez pour une maison plus petite à la campagne.

Enfin, vous souhaitez concilier proximité de votre maison avec votre travail et l’école des enfants ? Il est toujours possible de jouer sur la taille de la maison, les options de finitions et la superficie du terrain pour concilier l’inconciliable.

Sachez que Maisons Logéco propose des projets maison complets, c’est-à-dire, une maison finie et habitable à prix fixe garanti, qui offre l’essentiel avec des solutions éprouvées et de qualité, répondant aux normes de construction les plus strictes. Nos conseillers sauront vous aider à dessiner le projet adapté à votre budget.

Profitez des aides financières à l'accession

Savez-vous que le prêt bancaire classique n’est pas la seule solution de financement possible ?

Vous êtes primo-accédant (vous n’avez pas encore été propriétaire ou ne l’êtes plus depuis au moins 2 ans), vous pouvez avoir droit à des aides à l’accession qui vous apporteront un pouvoir d’achat supplémentaire se traduisant par 1 pièce en plus ou une plus grande proximité avec la ville.

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : permet d’emprunter jusqu’à 40% du prix de votre maison sans avoir à rembourser d’intérêt d’emprunt.
  • Le Prêt Action Logement (ancien 1% Logement) : proposé par l’employeur dans les entreprises privées de plus de 10 salariés, ce prêt permet d’emprunter jusqu’à 30%  du prix de votre maison neuve à un taux de 1% et peut-être cumulé avec le PTZ.
  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : couvrant la totalité du projet (construction de votre maison + achat du terrain), le PAS présente un taux d’intérêt de 3,25% en moyenne, donc supérieur aux taux bancaires classiques, mais permet de toucher l’Aide Personnalisée au Logement (ALS)

Pour plus de détail sur ces aides, rendez-vous sur nos conseils de financement. Maisons Logéco vous conseille et vous accompagne dans toutes les démarches administratives pour obtenir ces aides à l’accession.


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